전세 보증 보험은 계약 기간이 묵시적으로 연장됐을 때, 마찬가지로 자동연장 되나요?

Question

전세 사기 때문에 요즘은 누구나 전세 보증보험을 가입 하려고 하잖아요. 저 역시도 전세 보증 보험 의 가입 되어 있는데, 만약 계약 기간이 묵시적 동의로 연장 되면, 별다른 조치를 취해 주지 않아도 전세 보증 보험 역시 자동연장 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세 보증보험은 보통 1년단위로 갱신을 하게 됩니다. 즉, 보증료를 내지 않은 상태에서 자동연장을 이루어지지 않으며, 묵시적 갱신이라도 해당 보증보험 갱신과는 별개이기 때문에 보증료를 지급하시고 연장을 신청하셔야 합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전세보증보험은 임대차연장시 전세보증보험 또한 연장하여야 합니다. 전세권설정만 연장없이 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세 보증 보험은 전세 계약이 묵시적으로 연장되더라도 자동으로 연장되지 않습니다. 전세 보증 보험의 보증 기간은 보증서 발급일로부터 전세 계약 만료일 후 1개월까지이므로, 전세 계약을 연장하려면 별도로 보증 기간 갱신 신청을 해야 합니다. 보증 기간 갱신 신청은 보증 기간 만료일 전까지 해야 하며, 필요한 서류와 절차는 최초 보증 발급 경로에 따라 다를 수 있습니다.

전세 보증 보험은 전세 계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세 보증금의 반환을 책임지는 보증 상품입니다. 전세 보증 보험에 가입하면 전세 계약 만료 후 전세 보증금을 돌려받지 못한 경우, HUG 주택도시보증공사에 보증 이행 청구를 할 수 있습니다.

전세 보증 보험에 관한 더 많은 정보를 원하시면 HUG 주택도시보증공사 홈페이지1를 방문하시거나, 고객센터(☎ 1600-1004)로 문의하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험을 가입하였고 임대차계약이 자동연장된다면 보증보험도 임대차계약기간이 종료가 되는 시점에 연장을 해야 효력이 발생됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

임대차계약 묵시적갱신이 되면 보증보험은 갱신(연장)신청을 해야합니다.

HUG Q&A 답변에 따르면, 묵시적갱신시 계약서는 별도로 작성하지 않아도 됩니다.

계약서를 작성하지 않고 묵시적갱신 효력을 보려면 이전과 동일한 계약 내용을 유지해야 합니다.

만약 전세보증금이 달라진 경우 계약서를 새로 작성해야 합니다.

HUG 측은 계약서 작성 조건을 두고 "종전 계약과 동일한 조건(전세보증금 등)이어야 한다"고 답했습니다.

아울러 확정일자는 추가로 받지 않아도 된다고 답했다. 보증보험에 가입하려면, 확정일자를 받아야 하는데 새롭게 받을 필요가 없다는 얘기입니다.

HUG 측은 "최초 전세 계약이 공인중개사를 통해 이미 확정 일자를 득하여 체결한 계약인 경우 별도의 확정일자를 득하지 아니하여도 된다"고 말했습니다.