전세 2년만기후 연장시 집주인이 매도

Question

전세 2년 만기후 연장할려고 하는데 집주인이집을 판다고 하는데 거짓말 하는것 같은데 어떻게대응해야 되나요?계약기간내에 팔리지 않으면 어떻게 해야하나요

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.일단 최초계약후 재계약 연장계약할 차례인요?우선. 의심이 되시면, 주인과의  상관례를 존중해서, 매도가 되면 이사를 갈테니, 집을 내 놓으라고 하시고, 매도를 할 때까지는 살겠다고 협의를 하십시요.그래도 의심이 되고 이것도 저것도 아니면, 계약 만료 2개월 전 까지임대차 갱신청구권을 사용하시면 됩니다.갱신청구권을 신청하면, 임대인의 존ㆍ비속이 직접 들어와서 거주하는 이유 등의 사유 외에는, 임대인은 재계약을 거절 할 수 없습니다.집이 매각되어도 새로운 매수자에게 양도되어도, 임대차 권리 의무 관계는 승계가 되므로ㅡ 님이 전세를 사시는데는 아무 문제가 없습니다.이상으로 답변에 가름합니다 감사합니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문주신 임차인분이 계약만료 6개월전이내에 갱신을 요청하고 주택소유권이 아직 현재 임대인이라면 매도를 이유로 계약갱신청구권을 거부할수 없습니다. 즉 실거주가 아니거나 법적 제시된 임차인의 과실이 아니라면 갱신요구를 거부할수 없습니다.갱신후 매도를 하게된다면 전세를 낀 매도를 하여야 되고, 임대인의 권리와 의무는 새로운 매수인에게 승계됩니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 있든 없든 집주인은 집을 팔 수 있습니다. 그렇다고 집을 매도 하는것이 세입자가 거주하는데 큰 영향은 없습니다.영향이 있는 경우라면 만기 6개월전에 매수인이 매수하고 등기이전 완료 한뒤에 세입자에게 실거주 통보를 할때에는 연장이 안되고 퇴거를 하셔야 합니다. 하지만 6개월전에 잔금까지 하고 그 기간을 기다렸다가 들어오는 그런 매수인이 그렇게 많지는 않습니다.어쨋든 집주인이 바뀌는것을 원치 않으시면 집 보여주는것에 대해 협조를 안해주시면 쉽게 팔기는 어려울 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

탈퇴한 사용자 · Answer

기간내 안 팔리면 연장 할수 있습니다.(갱신청구권 사용)단 기간내 매도 되고 매수자가 들어온다면 갱신청구권 사용도 안되고 이사가셔야 합니다.매도가 안되면 갱신청구권을 사용해서 2년연장 하시면 됩니다.물론 이때도 집주인이 직접 들어온다면 매도 상관없이 이사가셔야 합니다.

이조윤 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.집주인이 집을 판다는데 대응할 방법은 없습니다 계약기간중 팔리고 안팔리고는 문제가 되지 않고 다만  매도가되어 새주인이 들어 온다고 할때 문제가 되는데 이경우 임차인의 전세만기가 되기전, 6개월전에 매수인의 명의로 등기가 완료 되 있어야 합니다 그렇지 않을경우 갱신계약청구권을 해사 할수 있습니다

부동산

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