토지 양도시 실지취득가액과 증빙인정관련 영수증 질문이요

형제에게 지방 토지를 양도하려고 하는데 특수관계인이라 시가산정기준이 궁금합니다. 양도가액계산시 실제거래가액과 시가의 차이가 30%이상 나면 시가로 계산한다고 하는데 그 때 시가를 뭘로봐야할지 모르겠어요. 시골이라 매매사례가액이 많지 않고 감정가나 환산취득가액은 저희가 계산해야하나요? 개별공시지가는 낮은데 이걸 시가로 봐도될까요?

그리고 취득가액 계산시 필요한 증빙으로 계약서를 분실했는데 무통장입금확인서나 간이영수증으로 증빙이 대체 가능할까요?