전월세전환율이 앞으로 어떻게 될까요?

Question

전월세 전환율이 현재는 천만원 보증금이면 월세로 5만원 정도 인 것 같은데요. 앞으로 전월세전환율이 어떻게 될지 궁금합니다. 전세보다 월세가 많아지게 되면 전월세전환율이 더 떨어질까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금이라도 전세대출이자가 싸다면 전세로 집을 얻겠지만 현실이 그렇지 않으니 월세로 매물들이 많이 나옵니다

아무래도 물건이 많다보면 월세가 조금더 내려가겠지요

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전월세 전환률은 기준금리에 대통령이 정한 이율(2%)을 더해 적용합니다. 그러므로 전세,월세 증가보다는 당장은 기준금리 변화에 더 영향을 받게 됩니다. 만약 기준금리가 인하되면 전환률이 내려가고 이럴 경우 월세부담이 줄게 되어 유리하지만 금리도 낮아진 만큼 전세대출을 통한 전세로의 전환은 늘어날 가능성이 있어 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

전월세 임대차는 주택가격 전세자금대출금리 영향을 받고 있습니다.

월세 임대차가 많아져도 전월세 전환율에는 큰 차이가 없을 것으로 봅니다.

현업을 하는 동안 월세 전환율에는 변동이 없더군요.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전월세전환율은 법적으로 기준금리+2% 입니다.

현재 기준금리는 3.5% 이고 , 금리변동에따라 전환율이 변동하므로 큰변화는 없을것 같습니다.

Answer 5

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

전월세 전환율은 주택임대차보호법상의 규정에 의하여 변경됩니다.

전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다.

주택임대차보호법상 전월세 전환율은 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더하여 적용계산합니다.

현재 전월세전환율은 기준금리3.5 %+2%(대통령령으로 정하는 이율)=5.5%입니다.

Answer 6

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

전세가 줄어들고 월세가 많아져 시장에 매물이 쌓이게 되어 월세 경쟁이 많아지면 그에따라 경쟁력을 확보하기위해 월세를 낮추게 될것으로 보이며, 이에따라 전월세전환율도 줄어들것으로 개인적 예상을 해볼 수 있습니다.

감사합니다.