임대사업자로 등록한 아파트가 임대기간 채우기전에 재건축 멸실될 경우

조정지역내 임대등록한 아파트가 임대기간을 채우지 못하고 재건축멸실로 말소 될 경우

임대사업주택 포함 조정2, 비조정1로 3주택자입니다.

자동말소가 되었을 경우 양도세율은?

멸실후에 입주권 상태에서 양도세율은?

완공되었을 경우 10년 이상 거주주택 포함 2주택이 되어 매매할 경우 장기보유공제 가능한지?

매매시점을 가늠해보려 하는데 답좀 주세요.