분양가 상한제가 적용되는 기준이 뭔가요?

안녕하세요

요즘 청약을 보면 로또 청약이다 해서 분양가 상한제가 적용되어 싸게 나오고 그러던데요

이 분양권 상한제가 적용되는 기준이 무엇인가요??