대출 규제 DSR 쉽게 설명해주세요.

Question

안녕하세요.

올해 대출을 영끌하여 주택을 구매 예정인

부린 입니다.

투기과열 지역에다 주택담보대출을

받을 예정 입니다.

헌데 대출DSL규제가 불쑥 튀어나와서요

쉽게 설명 부탁드립니다.

전문가님,

도와주세요~~~

Answer 1

안녕하세요. 정유민 AFPK입니다.

DSR은 차주의 부채상환능력이라고 보시면 됩니다.

현재 기준으로 설명드리겠습니다.

* 기간: 2022.01.01~ 2022.06.30

*대출금: 대출금액2억초과

*제한: DSR40% 적용

즉, 내가 2억을 넘게 빌리려면 원금+이자로 내는 금액이 내 연봉의 40%를 초과할 수 없다는 의미입니다.

숫자로 예시를 들어드리겠습니다.

5억아파트가 60%까지 대출가능하다면 총 3억 대출가능합니다. 하지만 나의 DSR40%가 통과해야 대출이 가능한데

연봉 5천만원: DSR40%면 1년에 원리금 상환금액이 2천만원 이하여야 대출 가능

3억 , 3%, 원리금균등 30년 =월1,260,000(약 연 15백만)마이너스통장 5천만원= 5년 분할 상환 예정 (연 1천만)

위 예시로 연봉 5천인 직장인은 3억 주담대는 가능하지만 신용대출까진 어렵습니다. 마이너스 통장을 약 2천5백만원 정도 하면 가능 할 것으로 보입니다.

포털사이트에 DSR계산기 해보시면 더 쉽게 계산가능합니다!

질문자님에게 도움이 되셨다면 채택부탁드려요^^

Answer 2

안녕하세요. 이예슬 인문·예술/경제·금융전문가입니다.

DSR(Debt Service Ratio)이란 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출합니다.

모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로, 대출 상환 능력을 심사하기 위해 금융위원회가 2016년 마련한 대출심사 지표입니다.

예를들어 DSR이 40%라고 한다면 연소득이 1000만원이라고 할 때 해마다 부담하는 원리금이 400만원을 넘도록 돈을 빌릴 수 없다는 의미라고 보시면 됩니다.