부동산 LTV DSR 문의 드립니다~
정부의 부동산 규제완화로 LTV DSR?? 얘기 많이 나오던데??? 정의 및 예를 들어서 계산 부탁드립니다.!!
좋은 하루 되세요
안녕하세요. 이영훈 경제·금융전문가입니다.
LTV는 loan to value의 약자입니다.
LTV가 70% 이면 집값이 10억일 때 최대 7억까지 대출이 가능하다는 뜻이됩니다.
DSR은 Debt Service Ratio, 총부채상환원리금상환 비율을 뜻합니다.
1년간 버는 소득에 비해 빚을 갚는 돈(상환액)이 얼만큼인지 뜻하죠.
예를 들어 DSR 40%라면 1년에 1억 원을 벌 때, 1년간 내는 대출 상환액이 4천만 원이라는 뜻입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
LTV - 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율
주택담보대출비율이 70%이고,
3억짜리 주택을 담보로 빌릴 수 있는 최대금액은 2억 1천만원입니다.
DSR- 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중
예를 들어서 1억의 소득이 있는데 주택담보대출, 신용대출 등을 상환하는 금액이
5천만원이라면 DSR은 50%입니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요.
LTV(Loan to value ratio) - 주택담보인정비율
대출을 받으시려면 주택의담보가치 대비 대출이 가능한 금액 비율을 의미하는 단어로서, 해당 주택의 시세(혹은 감정) 가격 대비 어느정도의 비율만큼 대출을 받을 수 있는지를 가늠하게 되는 단어입니다.
예를 들어서 시세가 10억원인 아파트의 LTV비율이 60%라면 해당 아파트의 LTV에 의한 대출가능금액은 10억원 X 60% 인 6억원이 되는 것입니다.
DSR(Debt service ratio) - 총부채원리금상환비율
개인이 받은 모든 대출원금 + 이자금액이 개인의 연간소득을 통해서 어느 정도로 감당할 수 있는지를 말하는 용어입니다. 정부가 현재 다른 대출규제는 다 풀어도 이 DSR을 풀지 않는 이유는 DSR의 규제가 완화된다는 것은 곧 개인이 감당할 수 없는 대출까지 받을 수 있게 만들어 개인의 부실화를 부추길 수 있기 때문입니다.
예를 들어서 설명드리면 DSR이 40%로 규제되어 있는 상황에서 내 연봉이 4천만원이라면 대출가능한 원리금금액은 월 160만원이 됩니다. 그래서 주택을 구매할 시에 DSR이 부족으로 대출이 안되는 경우는 대출기간을 늘려서 원리금 상환금액을 낮추어 대출을 받는 경우가 많습니다.
답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
LTV란 주택담보대출비율로서 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집값의 얼마까지 대출받을 수 있는지를 말합니다. 즉, 1억짜리 집을 살 때 LTV가 70%라면 최대 7천만원까지 대출 받을 수 있다는 뜻입니다. DSR이란 총부채원리금상환비율로서 연간 소득 대비 매년 갚아야 하는 원금+이자 비율을 뜻합니다. 쉽게 말해 연소득이 5천만원이라면 원리금 상환액이 2천만원을 넘지 않도록 대출규모를 제한하는 것입니다.
