전세를 얻어야 하는데 꼭 주위해야 할점은 무엇인지요?

Question

55평생을 이사라는 것을 안해봐서 이사에 대한 두려움이있네요 결혼하고 처음 이사를 해야 하는데 요즘은 전세 사기들도 많타고 주위에서 너무 겁을 주니 어찌해야 할지 모르겠네요 조언부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요 공인중개사입니다.

전세계약시 아래의 사항은 필수로 주의하여 계약 진행하시면 큰 위험 없이 거래 진행 가능합니다. (나머지는 소소한것들이므로 생략합니다.)

1. 계약당사자가 물건지 소유자가 맞는지 필히 확인

2. 저당권 설정 여부 필히 확인

3. 임차권등기 설정이력 확인

좋운 중개인을 만나 원만히 처리되시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.

우선 전세대출과 보증보험이 가능한 매물인지 확인하셔야합니다.

등기부등본을 확인하셔서 갑구 (소유권) 을구 (근저당)을 확인하신뒤

계약하셔야하며

전세대출과 보증보험이 불가능할시 계약은 무효&계약금반환 특약을 넣으시는게 안전합니다.

또한 계약할 매물에 하자가없는지 꼼꼼히 살펴보셔야합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1. 계약시

가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인

나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)

다. 보증금 보호에 문제가 없는지 권리분석이 필요

2. 잔금 지급 및 후속조치

가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인

나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주

다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지하도록 해야 합니다.