전세사기에 앞으로 어떻게 계약해야 할까요?

Question

곧 전세가 만기되는데 다시 이사가서 계약하기가 너무무섭네요. .어떻게 해야 안전하게 전세로 살 수 있을까요?집이 없으니 너무 힘드네요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집을 보러다니시다 맘에 드는 집이 있으면 전세보증보험이 100%들수있는지 확인해보세요

전세가격이 높거나 대출,불법건축물이 있으면 전세보증보험이 안들어집니다

100% 전세보증보험이 가능하다면 전세가가 적당하다는 얘기도 됩니다

몇몇분들이 전세시장을 망쳐놓다보니 모두를 불안하게 만들어놔서 현장에서 보면 안타까울 뿐입니다

그래도 너무불안해하지 마시고 꼼꼼히 잘따져서 계약하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세계약시에는 전세가율70%을 초과한 빌라나 오피스텔, 권리관계상 선순위 임차권 지위를 얻을수 없는 경우, 그외 시세보다 저렴하나 권리관계가 복잡하여 별도 조건을 제시하는 경우등은 모두 피하시는게 좋습니다. 그리고 전세보증보험, 전입신고 확정일자 부여가 불가하거나 불가특약이 있는 경우도 피하시는게 좋습니다. 또한 계약시에는 중개사를 통해 계약을 진행하고, 최근 추가된 임대인 국세납입증명서 또한 제공받아 체납여부를 확인하시는게 안전한 계약을 위한 방법일수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 3

안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다.

전세집을 구할때 소유주가 주택담보대출이 없는 집이 안전하겠지요. 계약일에도 잔금일 당일에도 전세집의 등기사항전부증명서를 발급받아 근저당설정이 없는지 재차 확인해야합니다. 대출없는 전세집으로 이사하고 전입신고와 확정일자를 받으시면 안전합니다.

대출이 없는집이라도 매매시세에 비해 너무 높은 전세가는 위험합니다. 매매시세의 80%를 초과하는 전세가는 피하시는 것이 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방하기 위해서는 보증보험이 가능한 물건 만 진행하시기 바랍니다. 특히 보증보험 가입조건은 "공시가격 *1.26 > 보증금 금액(집합건물 기준, 근저당이 없는 경우) 진행하시기 비랍니다.