인구수 감소가 부동산에 악영향을 많이 주나요?

Question

부동산은 입지라는 말이 있는데 인구수의 감소 지역은 입지도 중요하지 않은 것인지 다른 어떤 요소도 영향을 주지 못하는지 궁금합니다.

부동산의 가치에 입지나 신축여부 등과 더불어 인구수 감소도 영향을 주는걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

어느정도는 영향이 있다고 생각합니다.

하지만 어느지역이든 가장 핫한 지역, 단지는 있으며 그 단지는 인구수가 적어도 항상 수요는 있는듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

부동산의 가격을 결정하는 요소는 결국 수요와 공급입니다.

그 수요와 공급을 견인하는 요소에 인구의 증가나 감소도 영향을 미치는 것은 틀림이 없지만, 현재로서는 인구감소 요인은 몇 십년이 지난 멋 훗날의 전제일 뿐이므로 지금은 전혀 고려대상이 아니라 할 것입니다.

지금은 당장 금리나 입지나 대외적인 경제변수 등에 의해 부동산의 가격시장이 좌우되고 있는 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에 모든 부분이 부동산 가격을 결정하는 수요와 공급에 영향을 주기 때문에 가격은 변동될 가능성이 있습니다. 다만 인구감소는 시대적 추세이고 점차 진행중인 만큼 부동산도 그에 맞게 환경이나 시설등이 변경되기 때문에 수요에 영향을 크게 주지는 않을듯 보이고, 신축과 같은 공급의 경우는 사실상 주택가격에 변동에 영향을 줄수 있는 공급요인으로 볼수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 진수언 공인중개사입니다.인구수 감소는 당연히 부동산엔 악재입니다.입지가 좋지않으니 인구가 주는것이고 입지좋은곳으로 인구가 이동하는겁니다.사람이 없는데 누가 투자를하고 일자릴만들고 장사를 하고 학교를 짓겠습니까?인구감소 지역은 입지가 나빠질수밖에 없을겁니다.

Answer 5

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.

부동산의 특성 중 하나인 지리적 위치의 고정성으로 인히여 위치의 양부에 따라 위치가격이 발생하고 그에 띠른 부동산의 가치가 형성 되기에 부동산의 입지는 굉장히 중요합니다.

또한 부동산은 경제쟈 중 하나로서 시장에서 가격이 형성됩니다.

시장의 가격은 수요와 공급의 상호작용을 통해 창조되고 수정, 파괴 되는 과정을 거쳐 부동산의 가격이 발생합니다.

사안의 경우에 인구수 감소는 수요가 줄어들게 되는 수요측면의 영향에 작용하여 부동산의 가격과 균형 생산량을 모두 줄어들게 하는 요인으로 작용하게 됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

인구가 감소한다는것은 그만큼 집을 살사람이 줄어든다는 의미입니다. 집을 사지않아도 월세든 전세든 누군가는 살아줘야 투자자가 집을 사서 임대수익등을 기대해볼수있는데 인구가 줄어들면서 살아줄사람이 없다면? 수요가 없기때문에 부동산가격은 좋을수가 없습니다.

Answer 7

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

인구수 감소가 줄어든다는건 그만큼의 수요가 사라진다는 것을 반증하기도 합니다.

입지가 좋은지역은 크게 영향을 받지는 않겠지만 외곽지역부터 영향을 받기 시작할 것으로 추측됩니다.

감사합니다.