대출이 가능한 금액은 어떤 것을 기준으로 결정되나요?
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대출은 곧 신용을 뜻합니다.
신용은 자본주의 사회에서 소득과 연결되는데요.
이렇게 생각해보시면 됩니다.
"이 사람은 100만원을 버니까
대출 100만원 내준걸 못갚을 이유가 없겠군"
"이 사람은 10만원 버니까
대출 100만원 까지는 갚기 어려우니 최대20만원만 빌려주자"
이게 즉, DTI 또는 DSR적용 입니다.
그리고 주택담보대출같은경우
1억짜리 집을 담보로 대출을 받는다고 하면
혹시 대출을 못갚더라도 이 물건을 경매에 내놓으면
70%까지는 받을 수 있다고
은행 또는 나라에서 판단하기 때문에
통상 LTV 70%까지 (=집값의 70) 대출을 내줍니다
(지역에 따라 다릅니다)
이게 LTV 적용입니다.
결론적으로,
돈을 빌리려는 사람의 소득과
담보(ex.집,땅) 가치에 따라
개개인의 대출한도가 달라지는 것입니다
그 외 적용되는건 신용등급, 대출상환을 제때 했는지 등 아주 다양한 기준점을 통해 은행에서 계산하게 됩니다.
DTI DSR LTV 더 상세하게 알고 싶으시면 아래 링크 참고해주세요. 실제 소득을 넣어보고 직접 계산해보는 계산기도 있으니 이해하기 더 쉬우실거에요
https://zik-zang-in.com/real-estate/ltv-dti-dsr/
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