옵션이 하나도 없는 아파트 월세 전세 뭐로 내놓는게 좋을까요?

Question

요즘 집보러 오는 사람이 너무 없어서 내리고 내려도 전세를 보러 안오길래 월세로 바꿔서 내놓았습니다.

그런데 아파트가 옵션이 하나도 없어요. 그래서 옵션없는 월세를 선호하지 않을거 같은 걱정이 생겨서 여쭤봅니다.

옵션없는집 월세 전세 어떤걸로 내놔야 할까요

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

만일 전세율이 높은 지역이라면 월세로 전환하세요
집값이 더 내려가면 혹시 깡통 전세가 될 까 두려워 하는 분이 많습니다
월세의 옵션은 투룸이나 소형 평형이 아닌 경우 효과가 없습니다
가족단위 세입자는 시스템에어컨 정도가 아니라면 본인 살림이 있기 때문에 선호하지 않습니다

가장 중요한 것은 가격이 입니다
가격이 광고를 하고 수요를 발생시킵니다
내려간 시장에 맞추는 것이 필요합니다

원만하게 해결되시길 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

아파트는 원룸형이거나 그런게 아니라면 대체로 가족단위 거주자가 많기때문에 옵션은 크게 무의미합니다.

시스템 에어컨 정도나 있으면 좋긴하겠지만 대부분은 가지고 다니시는 분들이 많습니다.

요즘에는 전세보다 월세를 찾는 손님들이 조금 더 많은것 같기는 합니다.

물론 전세보다 좀 많은거지 임차를 하려는 절대적인 수는 많이 줄었습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

옵션이 없는 경우 월세보다는 가격을 저렴하게 해서 전세로 내놓는것이 좋습니다. 월세 사는 이유가 보통 풀옵이 되어있어 큰 금액이 안들어가는게 좋은 분들입니다. 그렇기때문에 월세보다는 전세가 더 낫죠.

전세사는 분들은 보통 계약연장도 하고 전세금이 낮다고 생각되어디면 더 오랫동안 전세를 이용하기도 합니다. 옵션을 어느정도 넣어주시면 월세도 충분히 가능하니 잘 고려해 보시기 바랍니다.

전세금 싸게 내놓는것도 지금시기에 좋을듯 합니다.

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Answer 4

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.

고금리와 대출 규제 및 정부의 부동산 규제로 부동산시장이 많이 안 좋습니다.

요즘은 급매를 내놓아도, 인테리어를 해도 크게 작용하지는 않는 거 같습니다.

아파트도 로얄동/로얄층 위주로 그리고 옵션이 많은 집으로 그나마 수요가 있긴 하겠지만

근본적으로 금리가 안정이 되고 정부의 부동산 규제 완화가 시작 될때 부터 서서히 풀리지 않을까 생각합니다.