상가 매매시 임차인있어도 가능한가요?

Question

전 상가주인이고 임대차계약 5월에 새로 한 상태인데 이 상태에서 상가 자체를 매도하려고합니다.가능한가요? 3억에 매도하려고 하는데 담보5천 잡혀있고 보증금 1천만원이어서 그거 제해서 2억 4천만원받고 매도할 생각이 있어서요

Answer 1

상가건물을 매매함에 있어서 임차인이 있어도 가능합니다. 이 경우, 매수인은 매도인의 임대인 지위를 승계한 것으로 간주되게 됩니다.

Answer 2

임대인으로서 상가 소유자가 해당 부동산을 매매하는 것에 제한이 있는 것은 아니지만 매수인과 임대차 계약의 임대인의 지위를 모두 포괄적으로 이전하는 것을 조건으로 협의를 하여야 할 것입니다.

Answer 3

임차인이 있는 경우에도 상가 매매가 제한되는 건 아니나 그 부분에 대해서 임차인이나 매수인에게 고지한 후에 거래를 진행하여야 할 것입니다.