분양권 구매 시 주의해야 할 법적인 측면은 무엇인가요?

분양권 구매 시 법적인 측면에서 주의해야 할 사항이 무엇인지 알고 싶어요. 계약서의 내용 중 어떤 부분이 중요하고 어떤 권리와 의무가 있는지 궁금합니다. 또한, 중개사 및 건설사의 규정 준수 여부와 분양대금 지불 및 환급 조건에 대해 알고 싶어요. 분양권 구매 시 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고 안전한 거래를 위해 필요한 법적 지식이 궁금합니다."