부동산 매매에서 유의해야 할 법적인 문제는 무엇인가요?

Question

부동산 매매 시 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산을 매입했을 때, 매도인이 감춰두었던 하자가 나타나는 경우나 부동산 매매 계약서를 꼼꼼하게 작성하지 않은 경우 등이 있습니다. 이러한 법적인 문제를 예방하고 해결하는 방법에 대해 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 질문요지

부동산 매매 시 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산을 매입했을 때, 매도인이 감춰두었던 하자가 나타나는 경우나 부동산 매매 계약서를 꼼꼼하게 작성하지 않은 경우 등이 있습니다. 이러한 법적인 문제를 예방하고 해결하는 방법에 대해 알고 싶습니다.

2. 답변요지

매매시 법적인 문제는 아래와 같은 사항이 발생되는 만큼 확인을 철저히해야 합니다.

가. 매도물건에 대한 하자여부(형질변경, 무단증축, 주요 구성부분의 하자)

나. 권리관계에 대한 하자

다. 계약조건에 대해서 구체적으로 작성 등이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 매매후 목적물 하자의 경우 6개월까지는 매도인의 하자담보책임이 법적으로 있기 때문에 해당 문제가 발생될 경우 계약해지 및 손해배상청구도 가능합니다. 또한 계약서의 경우 표준화된 양식으로 작성할 경우 내용상큰 차이는 없고 특약으로써 합의하에 특별한 거래조건을 넣으시면 됩니다. 대부분 권리상 문제를 피하기 위한 내용과 하자에 대한 내용은 중개사무소를 통할 경우 기본적으로 기재되어 있습니다.