1가구 2주택자의 세금 줄이는 방법이 무엇이 있을까요?
저희는 일시적 1가구 2주택에 해당되지않습니다.
이번에 한채를 처분하고 싶은데 세금을 줄일 수 있는 가장 좋은 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 일시적 2주택에 해당하지 않을 경우 처음 매도하는 주택에 대해서는 양도소득세가 부과되기 떄문에 가장 세금을 줄일 방법은 양도차익이 적은 주택을 먼저처분하는게 대표적인 방법입니다. 이럴 경우 양도차익이 줄어들면 세율도 낮아지게 되고, 그에 따라 과세도 낮게 됩니다. 그리고 이후에는 1주택자가 되기때문에 2년보유한 주택에 대해서는 비과세적용이 가능하기 때문입니다 .
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
1가구 2주택자의 경우, 부동산 매매 시에 발생하는 세금들을 효과적으로 관리하여 줄일 수 있습니다. 아래는 세금 절약을 위한 방법과 주의사항입니다:
1가구 2주택 특례:
일시적인 1가구 2주택 상황에서는 2주택 구매 시에 1~3%의 취득세를 적용받을 수 있습니다.
이 특례는 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 신규 주택을 구입하여 1가구 2주택이 되었을 경우, 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전 주택을 양도하면 1가구 1주택의 세제 혜택을 제공합니다.
양도소득세 관리:
기존 주택을 처분해야 1가구 2주택 양도소득세를 면제받을 수 있습니다.
주택을 처분할 때 주의사항:
혼인으로 2주택이 된 경우: 5년 내에 기존 주택을 처분해야 면제를 받을 수 있습니다.
상속으로 인해 2주택이 된 경우: 기존 주택을 먼저 양도할 때 양도소득세가 면제됩니다.
세금 전문가와 상담:
부동산 투자와 관련된 세금 문제는 복잡하고 변화가 많습니다.
세금 전문가와 상담하여 개별 상황에 맞는 최적의 전략을 수립하는 것이 좋습니다.
세금 절약을 위해 자세한 정보는 세무 담당자와 상담하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매를 하실때는 이익금이 적은집부터 먼저 파셔야 세금을 줄일수 있습니다
그리고 1주택을 만들어서 비과세로 혜택을 보시기 바랍니다
