전세연장 하려는데 그것이 가능할까요?

Question

아직 전세계약이 끝나지 않았는데
집주인이 이집을 내어놓았다고 연락이 왔네요
제가 알기로는 한번은 전세 연장 가능하다고 알고있었는데
계약만료 6개월 이전에는 다른분께 매매가 가능하고 제 계약은 매매하신 새로운 분과 체결되어 그 분이 입주하겠다고 하시면 전 나가야되는 상황이더라구요
그래서 제가 전세를 연장할수 있는 방법은
6개월 이전까지 집이 매매가 되지않는거밖에 없더라구요
그래서 그 기간을 확인해보니 계약서상에 계약일과 실제 제가 입주한날이 달라 그 권리가 언제부터 생기는지가 궁금해서 문의드려요

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 김성훈변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

아래 내용은 답변내용에 기초하여 작성된 것으로, 구체적인 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.

주택임대차보호법

제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>

임대인의 계약갱신거절통지 기간은 "임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간"입니다. 계약서상 계약일과 실제 입주한 날짜가 다른 경우, 실제 입주한 날을 기준으로 하기로 임대인과 약정한 경우가 아니라면 계약서상 계약일을 기준으로 판단합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 이성재변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

우선 계약서 등을 확인해 보아야 하겠지만 매매계약과 관계 없이 임대차 계약 2개월 전까지는 임차인은 전세계약의 계약갱신 청구를 현 임대인이나 후속 매수인인 임대인에게 통지하고 행사할 수 있겠습니다. 구체적인 경우를 좀 더 살펴볼 필요가 있겠습니다.