안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
스타벅스가 있는 건물은 건물주들에게 매우 인기 있는 브랜드입니다. 스타벅스는 선호도가 높은 지역에 입점하며, 이는 상권 검증, 안정성, 사치성 등 3가지 투자 요소를 충족하기 때문입니다. 그런데 실제로 스타벅스가 있는 건물은 주변 대비 임대료가 높거나 선호도가 높은지 궁금하시다면, 다음과 같은 조건을 고려해보실 수 있습니다
위치: 스타벅스는 유동인구가 많은 지하철역 인근이나 직장인이 많은 오피스 상권의 대로변을 선호합니다. 이런 지역에 입점하면 상권 검증 효과가 있습니다.
임대 방식: 스타벅스는 모든 매장을 직영점으로 운영하며, 프랜차이즈 형태가 아닙니다. 일반인은 스타벅스 매장을 창업할 수 없지만, 건물주로서 '스타벅스 창업 효과’를 누릴 수 있습니다. 스타벅스를 입점시키면 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 입점한 건물의 가치가 높아지는 효과도 있습니다.
임대료: 스타벅스는 고정 월세 방식과 변동 월세 방식 중 하나를 선택합니다. 고정 월세 방식은 매출 규모와 상관없이 매달 일정한 금액의 임대료를 지급받는 방식이고, 변동 월세 방식은 매출 대비 일정 비율을 월세로 받는 방식입니다.
스타벅스는 지속적인 매출 상승을 보이고 있으므로 변동 월세를 선택하는 편이 좋을 수 있습니다. 그러나 스타벅스의 입점 조건은 공개적으로 밝히지 않으며, 상권 검증과 주변 여건을 고려하여 입점 여부를 결정합니다.
