안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
갭투자는 상승장이나 하락장에도 어느때나 좋은 물건을 큰 비용없이 드는 투자입니다. 잘하시는 분들은 이러한 갭투자를 통해서 레버리지를 극대화하여 수익을 이끌어내서 부자가 되신분들도 계시지만 갭투자라는게 한끗차이로 사기꾼이 될 수도 있습니다.
예를들면 지금과 같은 전세사기가 갭투자의 망하는 표본입니다.
단돈 1000만원으로 한 아파트를 구매하고 전세자금을 올려서 다른 아파트를 또 1000만원에 구매하고 또 전세자금을 올려 1000만원에 구매를 할경우 3000만원으로 부동산 3개를 매수 하여 부동산 가격 상승과 더불어 전세자들의 안정적인 수요만 받쳐준다면 좋은 가격에 매도해서 그 이상의 수익을 바랄 수 있습니다만.
만일 하락기에 겹쳐서 역전세 및 전세수요 급감한다면 다음 스텝 이 한단계씩 꼬이기 시작하면서 줄도산이 일어나게 됩니다. 이때에는 1000만원이 아니라 몇 천 몇억을 토해낼 수도 있습니다.
그러니 갭투자라는것을 적절한 시기에 적절하게 투자하는것이 무엇보다 중요합니다. 갭투자는 투자 방식으로보면 레버리지를 일으키는 좋은 투자이기는 하나 시기가 적절치 못하다고 보여지기도 합니다. 전세가 줄어서 전세를 찾는 시기가 도래할때까지 다음 전세자가 나타나지 않는다면 이는 부동산 유동화에 문제가 커지기 때문입니다.
