비과세 혜택을 받는게 더 이익일까요?

올해 6월이면 현재 집에 이사한지 2년이 되어서

비과세 혜택을 받고 매도할 수 있습니다.

시세 차익은 3억정도 되는거 같습니다.

현재 아파트가 주차나 입지, 그리고 생활권이 너무 맘에 들어 이사를 가고 싶은 맘은 별로 없습니다.

2023년 1월 입주 예정인 24평 아파트 분양권을 당첨되어 가지고 있습니다. 여기도 입지는 구도심으로 좋으나, 주차나 브랜드 적은세대수(164세대)등의 단점이 있는 아파트입니다.

전주 34평 아파트를 팔고 비과세로 시세 차익 실현후 분양권 가지고 있는 24평 아파트로 이사를 가는게 좋을까요?

아니면 분양권을 팔고 현재 만족하는 34평 아파트에 사는게 나을까요?

고민입니다.