부부 간 증여 시 취득세 문의드려요?

현재 조정지역 2채를 소유 중이며 부부 간 증여로 두 채 중 한 채는 전부를, 다른 한 채는 1/4를 증여하려고 합니다.

한 채는 공시지가 1억 4천 정도, 다른 한 채는 공시지가 2억 4천 정도합니다

이 때 증여취득세율이 두 채 각각 3.5%인지 아님 두 채의 공시가의 합이 3억이 넘으므로 12%를 내야하는지 궁금합니다