신축 아파트 후취담보 대출 실행 전 임대차 계약 진행 시 리스크 문의드립니다.

Question

신축 아파트 잔금 대출(후취담보)을 진행하는 입장에서 임대차 계약 관련 고민이 있어 질문드립니다.

현재 상황은 다음과 같습니다.

신축 아파트 잔금 대출(후취담보)을 받으려 준비중입니다.

대출 상담사로부터 "소유권 이전 등기 및 근저당 설정 완료 전까지는 임대차 계약 체결 및 입주가 불가하다"는 답을 들은 상태입니다.

그런데 사정상 등기 나오기 전 입주해야 하는 세입자가 확정되어 있습니다.(이미 입주 시 들어오기로 월세 계약)

이와 관련하여 아래 내용에 대해 전문가분들의 조언을 구합니다.

현실적으로 입주를 맞추면서 은행 대출 리스크를 최소화할 수 있는 가장 합리적인 방법은 무엇인가요?

모르고 집단 대출을 받기 전 이미 월세 계약을해서 막믹한 상황입니다 전문가분들의 좋은 의견 부탁드립니다..!!

정현재 · Accepted Answer

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.신축 아파트 잔금 대출(후취담보) 상황에서 은행 요구로 소유권 이전 등기와 근저당 설정 전에는 입주나 임대차 계약이 어려운 경우, 현실적으로는 세입자와 ‘등기 완료 후 실제 입주’ 조건을 계약서에 명확히 하면서 대출 상담사 및 시행사와 협의하여 임시 입주 허용 가능성을 알아보는 게 가장 합리적이에요. 법무사나 부동산 전문가와 상담해 계약서에 위험 대비 문구를 넣고, 대출 리스크를 최소화하는 동시에 세입자와의 약속도 지킬 방안을 찾는 게 중요합니다.