안녕하세요 제가지금시골집문제로질문합니다
안녕하세요 제가얼마전에 시골에집을지었는데. 지금거주하고있는아파트을처분하면 중과세 대상이되는지궁금합니다 시골집은경북의성에있습니다 ㆍ
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
1세대 2주택자의 경우 양도하려고 하는 주택이 조정대상지역 내에 소재하는 지 여부에
따라 양도소득세 중과세 여부가 달라집니다.
그러나, 소득세법 시행령 개정으로 인하여 2주택 이상 다주택자라고 하더라도 2022.05.10.
~ 2023.05.09. 까지 양도하는 경우 3년 이상 보유한 주택에 대해서는 장기보유특별공제
적용 및 양도소득세 기본세율(과세표준에 따라 6~45%)을 적용합니다.
향후 주택 양도시 관련 서류 징구하여 양도계약을 하기 이전에 미리 세무사님에게
세무자문을 구하시기 바랍니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
중과세 대상에 해당하지 않을 것으로 판단되며, 일시적 1세대 2주택 비과세 특례 적용이 가능할 수 있으니 아래 요건으로 검토해보시기 바랍니다.
1. 처분하는 주택을 2년이상 보유하고(17.8.3. 이후 조정대상지역 취득했다면 2년이상 실거주요건 필요)
2. 처분하는 주택 취득 후 1년 경과 후 신규주택을 취득
3. 신규주택 취득 후 3년 이내 아파트를 양도하는지
답변이 도움되셨길 바랍니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
거주하고 있는 아파트가 조정대상지역에 위치하지 않는다면 양도소득세 중과 대상이 아닙니다.
만약, 조정대상지역에 위치하는 경우라면 중과대상(2023년 5월 9일까지는 중과 유예기간)이지만 일시적 2주택이 되는 경우에는 비과세를 적용받을 수 있습니다.
일시적 2주택의 요건으로는 아파트 취득 이후 1년이 지난 후 시골집 신축을 했어야 하고, 아파트의 보유기간이 2년 이상(취득시 조정대상지역이었으면 2년 거주요건도 필요), 시골집 신축일로부터 3년 이내에 아파트 처분 시 일시적 2주택으로 비과세 가능합니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
서울집은 중과세 대상은 아닙니다.
'23.05.09까지 양도하는 주택에 한하여 다주택자이더라도 양도세 중과는 안됩니다. 질문자님께서는 그 이후에 양도하더라도 서울집은 중과대상은 아닙니다. 서울주택이 양도세가 중과되려면 시골집이 공시가격 3억 이상이어야 합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.
현재 다주택자에 해당하더라도 2023년 5월 9일까지 양도하는 주택에 대해서는 중과세 적용이 배제됩니다.
따라서, 지금 거주하고 있는 아파트를 처분하시더라도 중과세가 아닌 일반과세가 적용됩니다.
답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
