아파트 평수와 대지지분이 같은 호수가 공시지가 차이가 있는 이유는 무엇인가요?

Question

아파트에 있는 호수 중 윗층과 바로 아래층이 평수도 같고 대지지분도 동일한데 공시지가가 차이가 나는 경우가 있습니다. 이 공시지가가 다르기 때문에 보유세도 다르게 나오는데요. 같은 면적의 부동산이 공시지가에 차이가 있는것은 무엇때문인가요

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 승우아빠세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

아파트(공동주택)의 개별공시지가의 경우, 개별 층마다 가치가 달라지게 됩니다. 조망권, 층수에 따른 편의정도 등이 층마다 다르기 때문입니다. 같은 아퍄트지만, 저층과 중층 및 고층의 생활 정도가 각각 다른 점으로 인해서 실제 매매가격도 차이가 있는 것과 같은 이유일 것입니다.

실제로 신축 아파트의 경우, 층수에 따라 분양가격이 다른 것도 이와 유사한 경우일 것이니 참고하시기 바랍니다.