공시지가는 어떤 기준으로 정해지는 건가요?

Question

안녕하세요.이번에 새롭게 2024년 기준 공시지가 확인이 가능해서 확인을 했는데 아파트 같은 동 같은 층이라고 하더라도 동호수에 따라서 공시지가 차이가 있더군요.근데 이 공시지가는 어떤 기준으로 정해지는 건가요?

고경훈 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이번에 새롭게 2024년 기준 공시지가 확인이 가능해서 확인을 했는데 아파트 같은 동 같은 층이라고 하더라도 동호수에 따라서 공시지가 차이가 있더군요.근데 이 공시지가는 어떤 기준으로 정해지는 건가요?==> 공시지가는 매년 1. 1일을 기준으로 표준지 가격이 결정된다면 주변 개발 가능성, 토지의 특성 등을 고려하여 공시가격이 결정되게 됩니다. 이러한 가격은 세금 부과의 기준이 됩니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적, 주변환경,주소등을 종합하고 매매를 하면 30일이내에 관할구청에 거래신고한 것들을 토대로 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공시지가는 부동산의 공식적인 가격으로, 재산세와 관련된 중요한 지표입니다. 기준시가 (공시지가)란?기준시가는 국토교통부와 한국감정원이 협력하여 매년 1월 1일을 기준으로 발표하는 부동산의 공식 가격입니다.이 가격은 실거래가, 감정평가, 매매동향, 매물정보 등을 종합하여 책정됩니다.일반적으로 공시지가는 실거래 가격의 60~80% 정도로 책정되며, 이를 기준으로 재산세와 종합부동산세(종부세) 등을 부과합니다.동호수에 따른 차이:동일한 아파트의 같은 층이라도 동호수에 따라 공시지가가 다를 수 있습니다.이는 해당 동호수의 위치, 주변 환경, 시설 등을 고려하여 책정되기 때문입니다.따라서 동호수별로 공시지가가 조금씩 다를 수 있습니다.만약 부동산 거래나 투자를 고려하고 계시다면, 정확하고 신뢰할 수 있는 공시지가 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금을 책정하는데 기준이되는 토지가격이며, 해당 공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 조사하여 5월 31일전까지 공시하게 됩니다. 산정방식은 국토부가 정한 전국 표준지 토지에 대한 가격을 정하게 되고 (이를 표준지공시지가) 해당 자료를 바탕으로 각 지적소관청에서 관내에 속한 개별 토지에 대한 공시지가를 정하게 됩니다. 이를 개별 공시지가라고 하고, 공동주택 주택가격(기준시가)는 지방자치단체에서 개별공시지가인 토지가격에 건물가격을 더하여 세대별 결정,고시하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.