전월세 계약서 필요해서 쓰려고 하는데

Question

부모님 집주인이고 제가 거기 살게 되었어요. 근데 어느곳에 서류 첨부할게 있는데 그중 전월세계약서가 필요해요. 근데

가족관계라 계약서는 안적었거든요. 그래서 지금에서야 적으려고 하는데

1.다른사람들과 마찬가지로 똑같이 적으려 하는데

계약서에 계약날짜를 전입신고된 날짜로 적으면 될까요??

2.계약서보면 보증금도 얼마인지 적게 되어있는데

저는 월세만 내고있거든요. 그래서 보증금은 대충 얼마로 적으려하는데 안될까요?

3.부모님이 부동산을 잘 아시니 여쩌보면 되지만 서로 바빠서 그냥 여기 여쭤보는건데 계약서 작성하고 그 계약서를 어디다 등록해야하나요?

어렵게 말고 쉽게 설명해주세요 잘 아시는분만요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1.계약서는 전입신고된 날자보다 더빠른 날자로 적어도 됩니다

2.보증금 5백에 월세 얼마 그렇게 적으면 됩니다

보증금은 상황에따라 더적게 적어도 됩니다

3.계약서 작성하고 30일이내에 동사무소나 온라인으로 (정부24)거래신고 하고 확정일자 받아 두시면 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전입신고된 날짜로 계약 날짜를 적는 것이 일반적입니다. 하지만 실제 거주를 시작한 날짜나 계약을 체결한 것으로 간주되는 날짜를 사용할 수도 있습니다. 월세 계약의 경우에도 보증금을 적는 것이 일반적입니다. 보증금은 실제로 지불하지 않았더라도, 상징적인 금액(예: 10만 원)을 적어 넣을 수 있습니다. 이는 법적인 효력을 갖기 위함입니다. 계약서를 작성한 후에는 해당 시, 군, 구청에 전월세 신고를 해야 합니다. 온라인으로 부동산거래관리시스템에 접속하여 신고할 수 있습니다. 공인인증서가 필요하며, 신고서 작성 후 전자서명을 하면 신고가 완료됩니다.

계약서 양식은 인터넷에서 다운로드 받을 수 있으며, 필요한 정보를 채워 넣은 후 서명하시면 됩니다. 부모님과 상의하여 계약 조건을 명확히 한 후에 계약서를 작성하시는 것이 좋겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1.다른사람들과 마찬가지로 똑같이 적으려 하는데

계약서에 계약날짜를 전입신고된 날짜로 적으면 될까요??

==> 네 그렇습니다.

2.계약서보면 보증금도 얼마인지 적게 되어있는데

저는 월세만 내고있거든요. 그래서 보증금은 대충 얼마로 적으려하는데 안될까요?

==> 서로 협의한 결과에 따라 기록해야 하고 없는 경우 "0"이라고 기록하시기 바랍니다.

3.부모님이 부동산을 잘 아시니 여쩌보면 되지만 서로 바빠서 그냥 여기 여쭤보는건데 계약서 작성하고 그 계약서를 어디다 등록해야하나요?

==> 관할 동사무소 등에 임대차신고를 해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

계약일(계약서작성일)과 계약기간은 다를 수 있습니다
전입한 날자는 계약기간에 맞추면 될 것 같습니다
보증금은 무보증도 가능하니 0원으로 기재해도 무방합니다
월세만 내신다면 금액과 매월 납입하는 날도 적는 칸이 있습니다
그리고 맨위 목적물 주소와 임대한 부분을 구체적으로 기재하고
아래에 임대인 임차인 인적사항 적으시면 됩니다
목적물 주소는 지번주소로
임대인 임차인 주소는 도로명 주소로 정확히 기재합니다
대략 이렇게 작성하고 행정복지센터에 가져가서 임대차 거래신고( 월30만원까지는 의무없음) 와 확정일자를 받으시면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

1. 전입신고된 날 전일을 잔금일에 적으면 됩니다.

전입신고가 15일에 되었으면, 계약서상 잔금일을 14일로.

2. 보증금은 0원으로 하셔도 괜찮습니다.

3. 계약서 작성 후 동사무소 방문하셔서 임대차거래신고 하러 왔다고 하시면 됩니다.

그러면 계약서에 확정일자 도장을 찍어주는데, 해당 서류를 제출하시면 됩니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

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