상생임대인이 되려면 전세에서 월세로 전환시 5%이내 인상 금액 알고 싶습니다

현재 전세 4억5천에 세입자가 살고 있는데 갱신시 월세전환시 보증금 1억에 월 얼마를 받아야 5%이내가 되서 상생임대인이 될수 있는지 알고 싶습니다