다가구주택 전세 계약 시 어떤 것을 봐야할까요
다가구주택 전세 하나를 찾았는데 겉은 낡았지만
내부는 정말 좋은 집이어서 계약을 하고 싶은데
다가구주택이라는게 마음에 걸립니다.
1. 지금 나가려는 세입자가 신혼부부전세대출로 들어와서 살고 있다는데 저희 부부도 똑같은 대출을 받아서 들어오려고 해요. 이전 세입자가 대출이 가능했으면 저희 부부도 대출은 문제가 없겠죠?
2. 등기부등본에 3억정도의 근저당이 있었습니다. 그런데 집주인분이 지속적으로 갚고 있더라구요. 근저당이 있어도 이전 세입자들은 대출 문제없이 다 나왔다고 하구요. 이것 때문에 전세보증금 못 돌려받을까봐 무서워요
3. 선순위보증금 내역을 받아보고 싶은데 집주인이나 공인중개사 쪽에 문의하면 발급해줄까요?
4. 다가구 주택은 아무리 집조건이 좋아도 안들어가는게 맞는걸까요... 집은 넓고 보증금도 적절히 싸서 안전하다는 보장만 있으면 들어가고 싶은데 조언이 필요해요
5. 나중에 이 다가구주택 계약해서 살다가 나갈때 다음 임차인 못구하면 제 보증금은 못 돌려받는건가요?ㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다
1. 지금 나가려는 세입자가 신혼부부전세대출로 들어와서 살고 있다는데 저희 부부도 똑같은 대출을 받아서 들어오려고 해요. 이전 세입자가 대출이 가능했으면 저희 부부도 대출은 문제가 없겠죠?
==> 네 그렇습니다.
2. 등기부등본에 3억정도의 근저당이 있었습니다. 그런데 집주인분이 지속적으로 갚고 있더라구요. 근저당이 있어도 이전 세입자들은 대출 문제없이 다 나왔다고 하구요. 이것 때문에 전세보증금 못 돌려받을까봐 무서워요
==> 전 임차인도 신혼부부 대출을 받고 왔다면 큰 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
3. 선순위보증금 내역을 받아보고 싶은데 집주인이나 공인중개사 쪽에 문의하면 발급해줄까요?
==> 가능하고 질문자님께서 관할 동사무소에 방문하여 확정일자 부여현황 열람 확인 가능합니다.
4. 다가구 주택은 아무리 집조건이 좋아도 안들어가는게 맞는걸까요... 집은 넓고 보증금도 적절히 싸서 안전하다는 보장만 있으면 들어가고 싶은데 조언이 필요해요
==> 보증금 확보에 문제가 없다면 입주하여도 됩니다.
5. 나중에 이 다가구주택 계약해서 살다가 나갈때 다음 임차인 못구하면 제 보증금은 못 돌려받는건가요?ㅠ
==> 그럴 가능성도 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1.공시자가가 떨어져서 어떨지 모르겠지만 공시지가에 126%을 곱해서 나온 전세가라면 대출이 될수도 있으니 알아보시기 바랍니다
2.한도가 되면 나오는데 그부분을 알아보시기 바랍니다
3.선순위보증금 내역을 부동산에 요구하면 임대인이 발급받아줍니다
4.한도가 안되면 전세보증보험과 대출이 안되서 불리합니다
5.임대인이 여력이 된다면 가능합니다
방이 저렴하고 구조가 좋으면 방이 나가기는 합니다
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