원룸(다가구주택)을 교습소이용 위한 용도변경

원룸1층은 근린생활상가인데 제가 구하는 2층은 다가구주택인데 교습소를하려고하는데 용도변경이 가능한건가요 가능하다면 절차는 어떻게되는지 건물주가 해줘야만 하겠죠 당연히?