중소형 아파트가 대형아파트보다 가격하락이 큰 이유는 무엇인가요?

Question

최근 KB부동산에서 22년 중 전국 중소형아파트의 가격하락폭이 대형아파트보다 크다고 합니다. 중소형 아파트가 대형아파트보다 가격하락이 큰 이유는 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

중소형아파트 공급은 건설사와 소비자의 매수심리와 영끌의 영향으로 상승요인이 되었다고

볼 수 있습니다.

중소형은 공급이 많았으나 대형평수의 공급 감소현상과 부동산정책 영향으로 `똘똘한 한채`에 대한 중요성이 강조되면서 시장에 대형평수 매물이 나오지 않게 되었다고 볼 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개인적인 판단으로는 재작년, 작년초 부동산 상승기에 중소형 평수의 수요가 많았고 그만큼 가격 상승률이 컸던 만큼 현재와 같은 하락시기에서 하락 폭 역시 큰것으로 생각되어 집니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

중소형아파트들은 대단지에 비해 단지내 인프라등 주변편의시설이 많이부족하다보니 대단지보다 수요가 작습니다.

그러다보니 가격하락이 더 큰것으로 생각됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

일반적인 부동산 시장에서 중소형아파트는 실수요가 탄탄해서 하락폭이 상대적으로 적은데요.

금번하락폭은 영끌자들이 못견뎌 내놓은 물건들의 영향으로 예상된다고 합니다

-> 영끌당시 중소형아파트가 주타깃이었음

도움이되셨나요.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

이번 주택시장의 가격하락은 고금리체제에 의한 과도한 대출이자부담으로 인한 것도 그 이유 중에 하나입니다#

지지난해의 거침없이 오르던 부동산 가격의 급반등은 소위 말하는 영끌에 의한 중소형 매물대가 그 타깃이었었는데, 이번엔 부동산 가격이 급락하자 갭투자에 의한 중소형 물량이 시장에 분출되기 시작한 것으로 사료됩니다.

또한 중 대형평수들은 수요자들이 어느 정도 재력이 있는 수요자들이라 상대적으로 손바뀜이 많지 않고 거래량이 많지 않은 것 같습니다