경제
최근 아파트 전세가격 하락이 매매가격 하락을 가속화 시킬까요?
최근 강남, 서초지역의 대단지 아파트 조차 전세가격이 2015~16년 수준까지 하락했다고 합니다. 이와 같은 전세가격 하락이 매매가격 하락세를 가속화할까요?
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택시세의 하락은 당연히 동조화 현상으로 전세가도 같이 하락할 것이라고 보아야 하고, 실제 그러한 현상이 일어나고 있습니다. 전세만기가 되었는데도 새로운 세입자를 구하지 못하는 역전세 상황이 일어나는 것을 말합니다. 그래서 연쇄적으로 깡통전세가 발생합니다. 전세가격의 하락은 주택가격의 하락으로 이어질 수 밖에 없습니다. 주택값이 하락하니 매수심리가 하락하고 그냥 전세에 머물려하고 , 거래가 실종되어 신규매매가 절벽이라, 이러한 현상은 다시 주택가격을 끌어내리는 악영향을 미칠 수 밖에 없읍니다. 그래서 미분양은 증가하고 기존입주물량에서 파생된 전세공급은 기존주택의 주택전세가와 주택가격의 하락의 요인이 된다고 볼 수밖에 없습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세가격은 주택가격에 영향을 많이 받습니다. 사실 전세가격이 하락해서 주택가격도 하락한다기 보다 주택 가격이 하락하면서 전세가격도 하락하는 결과를 가지고 오게되고, 현 부동산 시장상황에서는 추가적인 주택가격하락이 예상되는 만큼 전세가격도 단기간은 하락세를 이어나갈 확률이 높아보입니다.