청약 당첨 후 진행 순서에 대해 궁금합니다.
청약을 준비 중인데 청약으로 집을 마련해 본 적이 없어 진행이 어떻게 되는지 궁금합니다.
청약 당첨 후 진행은 어떤 순서로 되나요?? 최대한 자세하게 설명해주시면 좋겠습니다!! ㅎㅎ
덥변 기다립니다.
청약 → 당첨 → 계약 → 중도금납입 → 잔급납부(소유권이전) → 사전점검 → 입주
청약에 당첨된 이후에는 아래와 같은 방법으로 비용을 지불 합니다
계약금 - 중도금 - 잔금 - 취등록세 납부 - 입주
1. 계약금은 통상 분양가의 10% (건설사에 따라 10-20%)
계약금 대출도 가능합니다 (ex. 신용대출, 직장대출...)
2. 중도금 납부 (일반적으로 분양가의 60%)
중도금의 경우 정부에서 보증서 발급해주기때문에 은행 입장에서 돈을 돌려받지 못할 리스크 적어서 일반적인 시용대출과 달리 중도금 대출은 99% 승인 됩니다
이후 잔금 납부하고 세금 납부하시는 순서로 진행 됩니다
안녕하세요, 청약 당첨 후 진행과정에 대해 질문해주셨습니다.
신규 분양하는 아파트의 경우 계약금을 8회~ 10회 분납하게 됩니다.
통상적으로 2회의 계약금, 6~8회의 중도금, 아파트 입주할 때 잔금을 치룹니다.
계약금은 20%, 중도금은 60% 잔금은 20% 정도로 되어 있으며, 이는 분양하는 아파트마다 상이합니다.
청약 당첨 후 자격이 확보된다면 계약을 하게 되는데, 이때 계약금을 지불합니다.
그리고 아파트가 지어지면서 6개월 정도 차이를 두고 중도금을 지불합니다. 이때 조건에 맞는다면 중도금 대출이 가능합니다.
최종적으로, 입주 시기에 잔금을 치루게 되면 등기를 뗄 수 있습니다.
조건에 부합한다면 계약금 지불할 돈만 있다면 나머지는 중도금 대출이나 잔금 치룰 시 전세를 내주면서 아파트 구입이 가능합니다.
답변드리겠습니다.
사실 너무 많은 것들이 있어서 직접해보시는걸 추천드립니다.
실제로 안다고해도 상황이 계속 바뀌기 때문에 참고만 하셔야 할 것 같아요.
분양공고 → 청약신청 → 당첨자선정 → 계약(계약금20%) →
중도금납부(대출) 60% → 잔금납부(대출)20% → 입주(2년6개월~3년 소요)
도움이 되셨으면 채택 부탁드립니다.
이상 천억자산가였습니다.
저도 청약을 진행중이라 같은 마음으로 답변남깁니다. 우선 청약에 당첨되시길 바랍니다^^
질문자님께서 청약 당첨 후 진행 절차를 문의해 주셨기에, 이후 절차를 알려드립니다. 혹 전체 진행 절차가 궁금하시다면, 아래 자세히 설명해둔 링크를 가져왔으니 확인 가능하십니다.
https://brunch.co.kr/@goodchobo/187
우선 가장 궁금하신게 앞으로의 납부금액 및 절차 일건데요, 보통은 계약금 납부(10%)+중도금 납부(60%)+입주전 잔금(30%)의 과정을 거칩니다.
계약금 납부
(보통은 10%) 자기자금으로 납부하시면 됩니다.
(옵션 선택 시)계약금의 일부로 납부하는 경우가 있으니 모집공고 자세히 확인하시면 되요.
2. 중도금 납부
(보통은 60%) 아파트 건설사에서 선정한 은행이 있고, 당첨자 기준 대출희망자를 모집하여 은행과 연계 후 진행이 됩니다.
이때, 건설사에 대출하는것이 아니라 은행과 하는 거래이므로 은행이 정한 기준에서 신용상 문제가 없을 경우 중도금 대출이 진행되게 됩니다.
보통은 3~4개월에 10%씩 총 60%의 중도금을 납부하게 됩니다.
중도금 대출은 아파트 완공 후 입주 시기에 잔금 납부를 할때 대출원금+이자 를 상환하게 됩니다.
3. 잔금 납부
(나머지 30%) 잔금 대출 또한, 중도금 대출 은행에서 진행 하실 수도 있습니다. 만일 위 1+2과정을 자비로 납부 하셨다면 부동산 담보대출을 실행하여 잔금 대출을 받으실 수도 있습니다.
Tip. 위의 내용을 비롯하여, 입주시 이사비용, 취득세 등을 추가 납부하게 되시니 이점 참고하시면 도움 되실거에요^^
청약으로 집을 마련한 경험이 있어 답변드립니다:)
1.청약이 당첨되면 정해진 계약일자에 맞춰 계약에 필요한
서류와 초기 계약금 일부를 준비하셔야됩니다.
서류는 분양공고에 따라 다르나 기본소득관련 재산관련
주민등록등본 등이 기본적으로 포함됩니다
2. 계약서 작성후 지정된 일자에 계약금 잔금을 납부합니다.
분양공고에 따라 다르나, 보통 분양가의 10%(계약금), 60%(중도금),30%(잔금)의 비율이나, 현재 투기과열이나 조정지역인 경우 대출 규제 및 앞서 말씀드린 비율과 상이할 수 있습니다
3. 계약금 납부가 확인되면, 청약받은 주택이 완공되기까지 정해진 회차에따라 중도금을 납부합니다. 자납이 가능하면 자납을 하셔도 되고, 분양받은 시행사와 협력하고 있는 은행에서 집단 대출도 가능합니다. 현재 부동산관련법이 많이 바뀌어, 대출한도나 승인여부에 변동이 많으니, 기건 관련해서는 시행사나 관련 은행에 문의해보심이 좋습니다.
4. 이제 완공일이 다가오면 사전점검을 합니다. 잔금일 전 미리 내 집이 얼마나 잘 지어졌는지, 하자는 없는지 점검하는 단계입니다.
5.사전 점검이 끝나면 잔금일이 다가옵니다. 통상 1달-2달정도 입주기간을 주는데, 정해진 날짜에 잔금을 치르고 키 불출과 함께 입주가 가능합니다. 잔금일에는 청약받은 주택취득과 관련한 취등록세 및 관련서류 필요하며, 기타 부대비용이 발생하므로 잔금일에는 잔금보다 조금 더 여유있게 자금 준비하시는 것을 권장드립니다.
앞서말씀드린 내용에서 중도금 및 잔금 관련해서 대출이 필요한 경우, 수시로 바뀌는 부동산법 개정안에 따라 시행은행과 시행사쪽에 미리 확인하고 자금 준비하는 것을 권장드립니다.
전문가가 아닌 내집마련을 해본 1인으로서 답변드린것인데, 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.
일단 청약 당첨을 축하드립니다
1. 1차 계약으로 분양가의 10%를 준비하셔야 합니다
그밖에 구비서류는 문자로 통보됩니다.2.중도금 대출진행이 됩니다.
해당 당첨된 아파트에서 거래은행이 정해집니다3. 옵션계약이 진행됩니다. 에어컨, 펜트리, 주방자제등 유상옵션을 계약할수 있으며 계약시 선택항목에 대한 10%의 계약금이 들어갑니다.
--------------------여기까지가 초반에 발품도 파셔야하고 복잡한 서류등등이 필요로 합니다.이후 입주전 등기전 시점에서 주담대를 대환하셔야 합니다.
이때 아파트 kb시세에 따라 대출금액이 달라집니다.
주담대 대출비율은 지역에 따라 상의함으로 따로 알아보셔야 합니다.보통 당첨 이후(동호수 확인)
1. 정당계약(계약금 납부)
2. 중도금대출 및 옵션 선택
3. 중도금 대출 실행
4. (공사 진행시 특이점은 없어요.
사전점검 등 입주때까지..)
5. 잔금납부(주담대 실행) 및 입주
6. 입주 후 등기 신청
경험상 행정적 절차입니다
요즘 청약 쉽지않은데 축하드립니다^^
