결혼 전에는 1주택자인데, 결혼 후 다주택이 되는 경우 질문 드립니다.

Question

안녕하세요.결혼 전에는 1주택자인데, 결혼 후 다주택이 되는 경우 질문 드립니다.저도 주택을 소유하고 있고, 배우자가 될 사람도 주택을 소유하고 있다면,결혼 후에는 다주택자가 되는건가요?그렇다면 부동산 + 세금 관점에서 볼 때, 결혼을 하는 것이 절세에 불리해지는 것인가요?

김대용 공인중개사 · Accepted Answer

답변드립니다.1주택자가 주택을 소유한 자와 혼인하면 소득세법상 다주택자가 됩니다.소득세법에서는 세대 단위로 주택수를 산정하기 때문에, 결혼을 하면 1세대가 주택을 2개 소유한 것으로 되어 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못하게 됩니다.하지만 혼인한 날(혼인신고)부터 5년 이내에 주택을 양도하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.경우에 따라 2년간의 거주 요건이 필요할 수 있으며, 실거래가액이 12억원을 초과하는 경우 초과 금액에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다.결혼을 하면 1세대 1주택자가 1세대 2주택자가 되는 등 양도소득세 관점에서 불리해질 수 있지만5년 이내에 주택을 매도하면 결혼 전과 비교하여 딱히 불리해지는 것이 없습니다. 또한 배우자가 있으면 소득공제 및 세액공제 혜택을 더 받을 수 있기 때문에 오히려 절세에 더 도움이 될 수 있습니다.결혼이 절세에 유리한지 불리한지는 납세자의 상황을 종합적으로 고려해야 하므로 정확한 내용은 세무사와 상담하는 것을 권장합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신랑신부가 각 1채의 아파트를  보유한 후 결혼을 하게 된다면 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 공시가격에 따라 종합부동산세를 부담할 수도 있는 만큼 이를 가지고 매도여부를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.