아파트 전세 안전한지 문의드립니다.
현재 아파트 전세가가 너무 올라서 반전세로 매물을 알아보았는데요 맘에 드는 매물이 있는데 근저당이 잡혀있습니다. 전문가님들 이 매물 안전할까요?
아파트 24평 현재 매매가 33000 2년이내
반전세 14000/45
채권최고액 17600
부동산 말로는 융자를 1억만 남겨서? 보증보험가입하는데 문제없을 거라는 식으로 이야기했습니다.
보증보험 가입가능할까요? 안전한 매물일까요?
계약시 주의해야할 점이 있을까요?
5개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
HUG 전세보증금 반환보증보험 가입조건에 보면,
선순위채권이 주택가격의 60%이내이고(17600/33000=53.3%),
전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 이내일 것,(17600+14000=31600<33000)
외의 조건을 다 충족한다면 보증보험 가입이 가능하다고 봅니다.
더 자세한 사항은 주택도시보증공사에 문의 상담하시는게 훨씬더 정확할 것입니다.
(만일 전세반환보증보험에 가입이 어려운 경우에는 전세를 피하시기를 조언드리겠 습니다.)
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
가입이 가능한지는 신청을 해봐야 알 수 있습니다.
보증보험사마다 차이도 있을 수 있습니다.
하지만 선순위 채권이 있다면 다른 물건을 찾아 보는게 좋을듯 합니다.
물론 아직 매매 가격이 더 높기에 큰 문제는 없을 수 있겠지만 부동산 시장 변동이 심하기에 불안한 마음은 어쩔수 없을듯 합니다.
더해 보증보험 가입이 가능 하면 문제 없지만 안된다면 잘 판단 하셔야 할듯 합니다.
계약서 작성시 보증보험 가입거절시 계약 파기 한다는 특약을 넣는 것도 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
전세금이 안전한가 여부는 전세보증금+융자금채권최고액 합이 매매가 대비 어느 정도인가를 봅니다 상기 아파트의경우 매매가33000만에 보증금 융자합이 31600만원이라면 조금 불안한 감이 있습니다
이럴 경우 부동산에서 안전하다 하고 보증보험 가입도 가능 하다고 하니 **계약시 특약사항** 으로 보증보험 가입조건을 넣어 만약 보증보험 가입이 안되면 조건없이 계약을 해지 하는것으로 특약을 다시면 좋을것 같습니다 그리고 보증보험 가입이 되면 보증보험이란 안전 장치가 있으니 믿고 들어 가셔도 무방합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세보증보험을 가입하기 위해서는 주택가격의 60%이상 선순위 물권이 없어야합니다.
33000이 hug에서 책정한 주택가가 아니라면 hug에 확인해보심을 권합니다.
실거래가를 주택가격이라고 하지 않거든요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전월세 계약시 근저당이 있는 매물을 구하는 것은 상관없지만, 이러한 경우는 전세보증금을 지급하는 동시에 근저당을 말소하는 조건을 기본으로 진행하게 됩니다. 질문처럼 선순위 근저당을 남겨둔 상태에서 전세계약은 그 자체로도 매우 위험합니다.
경매시 말소기준권리보다 낮은 임차권은 일반적으로 대항력있는 임차권이라고 하지 않습니다.. 즉 경매가 개시되면 임차권은 경매로 소멸하게 됩니다. 경매에서 낙찰받은 사람이 보증금에 대한 인수를 받지 않기때문에 선순위 배당금을 제외하고 남은 부분만을 받게 되는데 산술적으로 가능할거라 판단하셔도 실제 경매 감정가가 시세보다 20%는 낮게 잡혀서 시작하기에 내 보증금을 다 돌려 받는다고 장담 할 수 없습니다.
