안녕하세요, 2015년도에 오피스텔을 2채 동시에 구입해 얼마전에 한채를 팔았습니다. 양도세를 미처 생각못했는데 오피스텔도 주택으로 취급되어 2주택자라 양도세가 생각보다 많이 나올 것 같다고 들었습니다. 오피스텔 가격은 일억3천 오백정도에 구입해 일억 4천에 팔았습니다. 양도세가 얼마나 나올까요? 참고로 주택임대 사업자도 2년전에 만료된상태입니다.
안녕하세요. 문용현세무사입니다.
양도소득세는 양도가와 취득가 뿐만 아니라 조정지역 여부, 해당 주택의 공시가격 등의 정보 등이 있어야 합니다. 해당 정보에 따라 양도세가 기본세율로 과세가 되는지, 중과세율로 과세가 되는 지 결정이 되는 것입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 마승우 세무사입니다.
오피스텔을 주거용으로 사용시 건축물관리대장상 표기에 상관없이 주택으로 보게 됩니다. 중개사 수수료 등 기타 필요경비를 고려하지 않더라도 양도차익이 5백만원 이내로서 양도세 최저세율인 6%가 적용되며 조정대상지역 여부에 따라 가산될 수 있습니다.
안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
사실상 주거용으로 사용하고 있는 주거용 오피스텔(주거 또는 주택임대)의 경우 양도소득세 비과세 및 중과세 판단시 주택수에 포함되는 것이니 참고하시기 바랍니다.
