전세사기방지(빠른답변바랍니다.)

Question

전세를 얻을때 사기방지를 위해 어떻게 해야하는지 문의드려요.

1.원룸을 구할때 어떤주거형태가 안전한지

예)오피스텔/다세대등

2.등기부등본에서 확인해야할사항

예)대출금및 순위

3.공인중개사를 통해 계약시 주의점

4.안전장치(전세확즹일자및 보증보흼등)

Answer 1

안녕하세요. 윤관열 변호사입니다.

전입신고 및 확정일자, 전세보증보험 등은 요즘은 가장 기본적으로 모두 인지하고 계신 것으로 사료됩니다.

이와 더불어 계약 시 계약 당일 혹은 차일 근저당권 설정 금지도 더불어 계약 후 즉시 해당 부동산 매도 등의 금지 등이 현실적인 방법일 것으로 사료됩니다.

혹은 가장 확실한 것은 보증금 상당의 금액에 대한 차용증을 받아두시는 것이 가장 직접적인 방법일 것으로 보이고, 이는 임대인과의 협의를 진행하셔야 할 것으로 보입니다.

사건 접수부터 마무리까지 직원이 아닌 변호사만이 의뢰인과 직접 소통하는 법률사무소 조이의 윤관열 변호사입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최성표 변호사입니다.

1. 이왕이면 추후 경매가 진행되었을때 높은 낙찰가율로 낙찰될 수 있는 입지 좋은 임대차목적물이 좋습니다.

2. 선순위 저당권 및 보증금 액수 등을 확인해야 합니다.

3. 공인중개사에게 선순위 액수 및 전세사기 위험성 등에 대하여 설명을 듣고 확인받아야 합니다.

4. 전세보증보험 또는 전세권 설정 등을 해두면 좋습니다. 감사합니다.