아파트 전세는 값이 떨어지는 이유가 뭔가요??

아파트 매매가는 떨어지는 이유를 아는데 아파트 전세값은 왜 떨어지는 건가요? 시세 대비해서 떨어지는건가요?

그럼 혹시 아파트 값이 다시 상승세를 타면 전세값도 다시 오르나요?