전세자금대출 연장과 임대인의 연락두절로 골치가 아픕니다.

Question

임차인입니다.

2019년 7월에 계약해서 지금까지 살고있습니다.

살고있는 건물은 부동산이 전적으로 관리를 하고있습니다.

임대인은 해외에 거주중입니다.

은행에서는 대출연장 관련해 임대인에게 동의여부를 확인차 연락을 시도하고있지만, 연락두절상태입니다.

(미국거주중이라 시차때문에 연락이 안된다고합니다)

부동산에서는 묵시적갱신이라고 하지만 은행은 동의여부를 확인하려나봐요.

그래서 현재 만기가 7월이지만 아직까지 진전이 없는상태입니다.

이런경우 어떻게 해야될까요. 부동산에 빨리좀 처리해달라고 얘기 하고있지만 부동산만 믿고 있을수 없는상태인거같아요.

은행에서는 임대인과 연락이 안되서 제가 대신 보증비슷하게 계약서 하나 작성하라고 하는데.. 돈이 걸린문제가 쉽게 이러지도 저러지도 못하는고있습니다.

점점 만료기간이 다가오는데 어떻게 해야될까요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이미 묵시적 갱신이라면 계약상 문제는 없을 것으로 보입니다. 질문처럼 본인 전세대출에 대한 연장이 문제라면 은행에서 제시한 대로 진행하셔서 연장하시면 될것으로 보입니다 ,

쉽게 은행대출시 필요한 임대인동의와 계약관계상 연장은 별개문제입니다. 계약은 이미 묵시적갱신으로 연장된 것으로 보이므로 전세대출 연장에 관련해서만 은행요구에 따라 진행하시면 될듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

은행에서 지시한대로 하시면 됩니다. 임대인에게 전세갱신이 맞는것인지를 확인하는 절차이기 때문에 전세계약이 유효하다면 불이익은 없습니다.