집2채가지고있는거랑 집1오피1 세금 차이가 큰가요?
저희가 원래 10년동안 살고있던 집이 있구요 이번에 어머니께서 생활형 주택을 계약을 하셨어요 근데 아버지께서 생활형 주택보다 오피스텔매매하는게 세금이 더 적다고 하셨는데 어떤것이 맞는건지 알려주세요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질문해주신 경우, 분양받는 오피스텔의 경우 주택임대등록을 한다면 취득세가 면제되는 규정이 있긴 합니다. 그 점에서 세금 차이가 클 수는 있으니 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.안녕하세요
오피스텔은 주거용으로 사용하는 경우에는 주택수에 포함됩니다. 다만 취득세등 감면내용이 있고, 재산세등 보유세에 있어서 일반 주택과 다르게 적용될 수 있습니다.
따라서 세금이 더 적을 수도 있는경우가 있을 것입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일의적으로 말하기 어렵습니다. 오피스텔을 주거용으로 임대하여 민간임대주택으로 등록하는 경우 취득세, 재산세 및 양도소득세(요건을 갖춰야 함)에서 세제혜택을 받을 수 있습니다.
그렇지 않다면 일반적으로는 다음과 같은 차이가 있습니다.
[출처: https://eastsky3483.tistory.com/171]
도움이 되었으면 합니다.
감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.오피스텔의 경우 해당 오피스텔을 주거용으로 사용하는지, 업무용으로 사용하는 지에 따라 그 세금이 천차만별로 달라질 수 있습니다. 해당 용도는 그저 등록 혹은 주장만으로 결정되는 것이 아니라 실제로 그렇게 사용된 내역이 있어야 하고 증명가능해야합니다. 따라서 그에 따른 사실관계에 따라 세금이 달라질 수 있는데, 이를 주거용으로 볼 경우에는 2주택자에 대한 취득세를 납부하실 것이고, 업무용으로 볼 경우에는 상가에 따른 취득세를 납부하실 것입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정대상지역에서 1주택인 상태에서 신규 주택(2번째 주택) 취득시, 취득세율은 8%(지방교육세 등 별도)가 부과되지만 오피스텔을 취득할 경우 4.6%의 취득세율이 부과됩니다.
조정대상지역에서 1주택인 상태에서는 주택보다 오피스텔을 매입하는 것이 취득세는 절세할 수 있는 것입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택의 경우 1세대 1주택 비과세 요건 충족시 거주 중인 주택을 매각시 양도차익이 발생하더라도 비과세 될 수 있는 큰 혜택이 있기 때문에 아버님께서 그렇게 말씀하신것으로 생각합니다.(매도가액 9억원 이하 가정) 생활형 주택의 경우 취득시 2주택이 되어 비과세를 적용받을 수 없고, 오피스텔을 업무용 임대에 사용시 현 거주 주택의 비과세를 적용받을 수 있을 것 입니다. 참고하시기 바랍니다.