요즘 도시형 생활주택이 보이던데 오피스텔하고 비슷해보입니다. 서로 뚜렷한 차이가 있을까요?

Question

오피스텔과 도시형 생활주택의 차이가 궁금합니다.

도시형 생활주택을 봐도 오피스텔과 비슷하게 1룸 이고,

주차도 세대당 1대가 안되네요.

차이가 뭘까요?

Answer 1

도시형 생활주택은 1~2인 가구 증가에 따라 서민 주거 안정을 위해 도입된 주거형태입니다.

주택수에 포함되며, 임대사업자 등록 가능한점등의 특징이 있으며 질문하신 오피스텔과의 차이 기준으로 설명드리면 아래와 같습니다.

1) 관련 적용 법규 - 도시형 생활주택 : 주택법 적용 / 오피스텔 : 건축법을 적용

2) 종부세 과세 - 도시형 생활주택 : O / 오피스텔 : X (업무용限)

※ 오피스텔의 경우 분양면적에 주차장 공용면적까지 포함, 도시형 생활주택은 주차장 면적 제외

3) 취득세 - 도시형 생활주택 : 1~12% / 오피스텔 : 4.6% (업무용限)

도시형 생활 주택을 이해하는데 도움이 되시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도시형 생활주택과 오피스텔은 건축물 용도 등 매우 다양합니다.

1. 오피스텔 : 업무용 시설로 되어 있는 경우 대부분임, 이러한 용도인 건물에 전입신고를 하여 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택수로 평가됨

2. 도시형 생활주택 : 주택으로 분류되면 내부에 싱크대 등을 설치할 수 없는 차이가 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

도생과 오피스텔의 가장 큰 차이는 건축물의 서류상 형태입니다.

도생은 도시형생활(주택). 말 그대로 주택입니다.

각종 세금이나 청약 조건등등에서 주택수에 포함되고 오피스텔은 포함이 되는 부분도 있고 안되는 부분도 있지요.

취득세도 도생은 주택으로 보는 반면 오피스텔은 일괄 4.6%입니다.

양도세도 도생은 주택이라 명확한 반면 오피스텔은 실 사용 용도에 따라 주택으로 볼수도 업무시설로 볼수도 있습니다.

이렇듯 도생은 주거용 건물로 취급되지만 오피스텔은 기본적으로는 업무용 건물이지만 주거용으로도 사용가능하며 그에 따른 세금등이 유동적이라는 차이점이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

도시형생활주택은 50제곱미터 이하의 소규모주택을 저렴하고 신속하게 공급해 서민의 주거안정을 기여하고자 도입했고 오피스텔은 업무공간 50% 이상으로 주용도가 업무시설이며 일부 숙식을 할 수 있도록 한 건축물입니다. 오피스텔과 도시형생활주택이 같은 원룸형태라서 혼동이 오실 수 있는데 엄연한 차이가 있습니다.

도시형생활주택은 50제곱미터 이하로 만들어지고 5층까지만 지을 수 있지만 오피스텔은 아파트를 대체할 수 있는만큼의 면적과 5층보다 더 높게 지을 수 있는 점에서 다릅니다.

또한, 오피스텔은 보통 세대당 1대 이상을 주차할 수 있게끔 주차시설이 설계가 되는데 도시형생활주택은 상대적으로 주차장 확보가 오피스텔보다 어려워서 그에 따른 다양한 불편함이 생길 수 있습니다.