주택담보대출 도와 주세요ㅠㅠㅠㅠㅠ
질문드립니다.
현재 지방에서 미용실 운영한지 1년반정도 됐고 간이사업자 입니다.혼인신고 한지 얼마 안됐고 첫 집 마련을 위해 은행에 주담대 상담을 갔다가 좌절 중입니다.
결론=월400정도대의 매출,고정지출 100 인데 주담대 하려니 소득 합산을 해도 남편도 프리랜서라 소득이 증빙이 안됨.그래서 내년이나 내후년 노리고 남편과 같이 일하면서 남편3.3공제 해서 소득 잡히게 하려고 함.간단한 일 도움 받으며 150정도 줄 예정 그럼 고정지출에 150이 추가됨.이렇게 하면 합산소득이 올라서 가능성 있는지,그리고 제일 답답한게 간이과세에 미용업이라 경비율이 높아서 소득이 너무 낮게 잡히는데 방법이 있는지/추정소득으로 증빙 받는 방법도 있던데 저희 같은 상황에도 적용이 될지...생애최초80프로 대출은 꿈도 못 꾸는건가요...???
안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.
현재는 소득 증빙이 약해 주담대가 어렵지만, 앞으로 남편을 3.3% 신고해 소득을 잡고 사업자 신고를 통해 과세소득을 높이면 대출 가능성이 커지며, 간이과세자의 경우 추정 소득 인정 제도도 활용할 수 있습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
간이사업자, 프리랜서는 소득 증빙이 약해 대출이 까다롭지만 남편 소득을 3.3% 원천징수로 꾸준히 신고하면 합산소득이 올라가며 가능성이 커집니다. 경비율 때문에 실제 소득이 낮게 잡히더라도 추정소득, 추정 신고 방식으로 증빙이 가능한 경우도 있습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 주택담보대출에 대한 내용입니다.
일단 소득을 증빙하는 것이 급선무로 보여집니다.
그렇기에 남편 분이 최대한 4대 보험 나오는 직장을 잡고
1-2년 정도 기간을 보낸 다음에 주택담보대출을 준비하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
주택담보대출을 받기 위해서는 일단 큰 금액의 대출을 받는 것으로 은행에서는 대출자의 현재 소득정도를 파악하고자 합니다. 따라서 준비해야할 것은 근로소득원청징수세액 이 적혀있는 서류를 제출해야 합니다. 만약 근로자가 아닌 사업자라고 한다면 이는 사업소득금액증명서 등이 필요합니다. 그리고 ltv의 경우 생애 최초일떄 최대 80%까지 대출의 한도가 가능합니다. 이것또한 소득을 남편과 아내 모두 합산으로 처리를 하기에 이 부분도 준비를 해야합니다.