3주택자입니다. 양도세 질문드립니다.

안녕하세요 거주 주택포함 3주택 소유중입니다.

현재 세입자가 있는 A 주택을 2년 후 매도할 예정인데
세입자를 내 보내고 현재 거주 주택에서 A 주택으로 주소이전하여 2년 후 매도하면 비과세 가능할까요?
혹 매도후 다시 거주 주택으로 주소 이전후 2년 경과후 매도 할 경우 비과세 받는것에 불이익이 있을까요?

3주택 모두 규제지역이며 공시지가 1억, 1억, 3.9억입니다.

감사합니다.