건설사와 시행사는 어떻게 다른지 알수있나요?

아파트 분양하는 모델하우스를 방문해보면

아파트 홍보용 책자에보면 건설사와 시행사라는 단어를 볼수가있는데

건설사와 시행사는 각각 어떤 역할을 하고, 어떻게 다른지 알수있나요?