안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
청약에 당첨된 경우 중도금 대출은 소득과 상관없이 가능합니다. 이전에는 30세 이상의 9억원 이하 주택을 분양 받은 경우에만 중도금 대출이 가능했지만, 2023년 중도금 대출 제한이 폐지되면서 이제는 분양가에 상관없이 중도금 대출 한도만큼 대출이 가능합니다. 따라서 고령자의 경우 소득활동이 없더라도 중도금 대출을 실행할 수 있습니다.
중도금 대출은 보통 집단 대출로 진행되는 경우가 많아서 개인의 신용에 크게 문제가 되지 않습니다. 또한, DSR(Debt Service Ratio)에 관계없이 소득이 적더라도 중도금 대출이 가능합니다. 하지만 기존 대출로 인해 DSR을 초과하는 경우는 대출이 거절될 수 있으니 주의하셔야 합니다.
중도금 대출은 이자를 내야하는데, 이자를 내는 방식에는 중도금 무이자와 이자후불제 두 가지 종류가 있습니다. 중도금 무이자인 경우 건설사에서 이자를 대신 납부해주는 것이므로 청약자들에게 무리가 없습니다. 그러나 이자 후불제로 내야하는 경우는 잔금 납부 시 중도금 상환을 하며, 이자를 함께 갚아야 합니다. 요즘 금리가 높아 중도금 대출이자도 5~7%에 달하므로 굉장히 부담되는 부분이 있습니다. 이 부분을 주의하시면 좋겠습니다.
따라서 중도금 대출은 소득과 상관없이 가능하며, 고령자의 경우에도 실행할 수 있습니다.
