부동산 공시가격, 공시지가가 무엇인가요?

Question

안녕하세요.

최근에 저희 아파트 단톡방에서 공시가격이 43%나 올랐다고 하네요.

아파트 공시가격이 실제 매매가격과 차이가 무엇인지 궁금합니다.

그리고 공시가격이 43% 올랐다는 것은 세금도 43% 더 내야하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김은지 공인중개사입니다.

공시가격은 세금 부과 등의 행정 목정을 위해 국가,지방자치단체 등해서 감정평가를 하여 정한 것이고

매매가격은 개인들이 사고 팔고 하면서 형성된 가격이니 두 가격은 차이를 보일수밖에 없습니다.

세금 관련해서는 어떤 세금을 내느냐에 따라 기준으로 정하는 금액이 다릅니다.

즉, 어떤 과세에 어떤기준으로 세금이 매겨지는지가 다르다는 의미 입니다.

취득세 양도세는 실거래 가를 기준으로 하고

재산세 종부세는 공시가격을 기준으로 합니다.

질문에 알찬 답변 되었길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 공시가격은 해당 부동산에 정부에 의해 평사된 가격을 의미하고 공시지가는 해당 토지만을 가격으로 평가한 금액을 의미합니다. 이러한 가격은 재산세, 건강보험료 산출근거로 사용됩니다. 가격이 올랐지만 각종 세금은 작년을 기준으로 부과된다고 하지만 공시가격이 상승한 만큼 세금액수가 추가되는 것은 어쩔 수가 없어 보입니다.