재건축 아파트에서 보류지는 왜 남겨놓는건가요?

Question

안녕하세요.

이번에 대전에서 청약하는 단지와 관련된 영상을 보면서 보류지로 몇 가구를 남겨놓은것을 봤습니다. 근데 왜 보류지를 남겨놓는 건가요? 이 보류지는 어디에 사용하나요??

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보류지는 도시개발사업을 환지 방식으로 시행할 때 시행자가 사업에 필요한 경비를 충당하거나 사업 계획상 정한 목적의 기반시설 입지로 사용하기 위해 일정토지를 정해놓고 처분할수 있는 토지를 보류지라고 합니다. 특히 보류지에 속한 토지중 체비지는 그 목적이 사업비충당을 위해 매각하여 자금을 충당하는 목적입니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

재건축 아파트에서는 보류지가 설정되어 있는 곳은 재건축 대상에서 제외되어 보존됩니다. 이는 재건축 아파트가 건축물의 형태나 구조를 변경하거나 철거, 재개발될 때 보류지를 보존하기 위해서입니다.

또한, 보류지는 향후 문화유산으로 소중히 관리되어야 하기 때문에, 관리 및 보호를 위해 남겨둡니다. 이는 지역사회의 자존심을 높이고, 지역문화를 보존하여 향후 후손들이 지역의 역사와 문화를 이해하고 소중히 여길 수 있도록 하는 역할도 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

보류지는 재개발·재건축 조합이 조합원 수 등이 달라질 것에 대비해 일반에 분양하지 않고 남겨둔 주택을 말합니다.

부동산 시장 침체 속에 주인을 찾지 못한 서울 재건축·재개발 단지 내 보류지가 가격을 낮춘 채 다시 시장에 잇따라 나오는 경우가 있습니다.

당초 조합원이 분양을 받았지만 개인 사정으로 분양 계약을 포기하면서 보류지로 다시 나오게 되는 경우입니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.

보류지는 재개발·재건축 조합이 조합원 수 등이 달라질 것에 대비해 일반에 분양하지 않고 남겨둔 주택을 말합니다.

조합원수가 달라지지 않아서 보류지가 남는다면 나중에 보류지 매각을 하는데 법원 경매처럼 매각을 하며 가장 비싼 가격을 써낸 사람이 물건을 매입하는 방식으로 진행합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보류지란

재개발, 재건축 아파트에서 조합분양 대상자 누락 혹은 착오가 발생하여 향후 문제가 생길 수 있음을 대비하여 예비로 남겨둔 주택을 말합니다. 통상 총세대수의 1% 정도로 정하고 있으나 보통 0.2~0.4% 수준에서 나오게 됩니다.