신혼집 버팀목대출 월세 반전세 등등 고민거리

Question

lh임대는 생각 안하고잇구 ㅠㅠ 아파트로 보고싶어요 목돈이 결국 조금이라도 있어야 월세든 반전세를 한다는건데

일단 부모님도움가능여부를 좀 알아보고 신혼부부로 말고 이건 좀 아껴두구 청년버팀목대출을 보고싶은데 버팀목대출되는 아파트를 허그가되는 아파트를 찾아서 계약을 썻는데 대출이 안될수도있잖아요 제점수가 699점에 빚이 1700잇어서 그럼 일단 첫번째 부모님도움줄수잇는지 최종먼저 확인하고 두번째는 은행가서 일단 버팀목대출 예상금액 좀 상담할수잇으면 해봐도될까요??? 그러고 집을 알아보고싶은데 부산 북구 쪽에 알아보고싶은데 버팀목대출되는아파트가 북구에잇을까도 싶고 ... 잘풀리면다행인데 집구하기까지 몇개월걸리겟죠ㅠㅠ? 일때문에 토요일만 보러다닐꺼라 .. 반전세도 달달이 나가는돈이 월세처럼 비슷하다고 하는거같기도하고 ㅠㅠ 예산정리도 먼저해야겟네요 .. 머릿속이복답한 저한테 정리좀해쥬세욤 이러한고민들 ㅠㅠ

최병옥 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 해도 전세대출의 경우 이자가 나가게 됩니다. 그 이자 비용과 월세를 비교를 해보면 전세이자가 싸게 칠 수도 있으므로 전세로 가시는 것이 좋다고 보고 신혼이기 때문에 20평형으로 신축은 좀 비싸니 구축으로 인테리어 된 것으로 알아보시면 좋고 청년버팀목으로 하게 될 경우 최대 1.5억 그리고 보증금 80% 이내 이므로 부산 북구에는 충분히 전세로 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안준영 · Answer

안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.빚이 있고 신용점수가 고민인 상황에서 아파트를 원하신다면, 감정에 치우치지 말고 '숫자와 절차'로 접근해야 성공합니다.정리해 드리는 순서대로 움직여보세요.1단계: 자금 및 대출 가능성 확인 (가장 먼저!)질문자님 말씀대로 부모님 도움 가능 여부와 은행 상담이 무조건 1번입니다.부모님 도움 확인: "얼마까지 빌려주실 수 있는지" 혹은 "증여해주실 수 있는지" 확답을 받으세요. 이 금액이 있어야 '보증금 80% 대출 + 내 돈 20%'의 20%를 채울 수 있습니다.은행 방문 상담: 신용점수 699점에 부채 1,700만 원이 있다면 HUG(주택도시보증공사) 목적물 담보 대출이 유리합니다.준비물: 신분증, 소득증빙서류(원천징수영수증 등), 재직증명서.가서 물어볼 것: "HUG 청년버팀목 전세대출을 받으려는데, 제 신용도와 부채 상황에서 대출 한도가 대략 얼마까지 나올까요?"라고 물으세요.주의: 연체만 없다면 HUG는 집을 담보로 보기에 대출 가능성이 높지만, 한도가 깎일 수 있으니 꼭 확인이 필요합니다.2단계: 예산 수립 (월세 vs 반전세)반전세의 개념: 보증금을 대출받아 내는 '대출 이자'와 주인에게 주는 '월세'를 합친 금액이 한 달 주거비입니다.계산기 두드리기: * 예: 보증금 1억(이자 2% 시 월 16만 원) + 월세 30만 원 = 총 46만 원.이 총액이 두 분 수입의 25~30%를 넘지 않게 예산을 잡으세요.3단계: 부산 북구 아파트 탐색 (토요일 집중!)부산 북구(화명동, 금곡동, 덕천동, 만덕동 등)는 아파트 단지가 많아 버팀목 대출이 되는 집이 분명히 있습니다.공략 지역: 화명동이나 금곡동 쪽은 연식이 좀 된 아파트들이 많아 전세나 반전세 매물이 꽤 나옵니다.부동산 연락: 평일에 미리 네이버 부동산 등을 보고 리스트를 뽑아둔 뒤, 금요일에 북구 부동산들에 전화하세요. "HUG 버팀목 대출 가능한 아파트 반전세나 전세 토요일에 볼 수 있게 예약해주세요"라고 하셔야 시간을 아낍니다.4단계: 계약 시 '안전장치' 넣기대출이 안 될까 봐 걱정되시죠? 계약서 쓸 때 딱 이 한 문장만 넣으면 됩니다."임대인은 임차인의 HUG 버팀목 전세대출에 적극 협조하며, 임차인의 책임 없는 사유로 대출이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 반환한다." 이 특약이 있으면 대출이 안 나와도 계약금을 지킬 수 있습니다.💡 스케줄 정리 (예상 기간: 2~3개월)이번 주: 부모님 자금 확인 및 은행 상담 완료 (예산 확정).다음 주~4주간: 토요일마다 부산 북구 임장 (직접 집 보기).한 달 차: 맘에 드는 집 가계약 및 특약 넣고 본계약.두 달 차: 대출 신청 및 심사 (보통 3~4주 소요).세 달 차: 잔금 치르고 이사 및 입주.머릿속이 복잡할 땐 "내가 가용할 수 있는 현금이 얼마인가"부터 확정 지으세요. 빚 1,700만 원은 연체만 없다면 대출의 큰 걸림돌은 아니니 너무 기죽지 마시고요!부산 북구 쪽은 매물이 계속 나오니까 조급해하지 말고 토요일마다 부지런히 발품 파시면 분명 좋은 집 찾으실 겁니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 부모님에게 얼마까지 지원해 줄 수 있는지 여쭤보시고 원하는 부동산 임장 후 대출 가능 은행 상담받아보셔야 합니다. 모자란 금액이 어느 정도 인지 알아야 계획을 세울 수 있습니다.아니면 부모님께 원하는 부동산 말씀드리고 얼마까지 지원가능한지 여쭤보시고 부족한 부분을 은행 상담을 통해 알아보셨으면 합니다.감사합니다.

김도균 · Answer

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.■ 고민이 정리되는 3단계 우선순위1단계: 쓸 수 있는 예산부터 확정하기 (부모님 도움 + 내 자산)- 먼저 부모님이 얼마만큼 도와주실 수 있는지 정확히 여쭤보세요. 이 금액이 정해져야만 전세를 대출로 갈지, 반전세로 월세 일부를 부담할지 큰 방향이 결정됩니다.- 그리고 본인 현금, 기존 부채(1,700만 원)를 고려해서 '진짜로 내가 전세보증금에 넣을 수 있는 금액'을 계산해 보세요.2단계: 은행 방문해서 대출 한도 알아보기 (가장 중요한 단계~!)- 신용점수가 699점이면 아주 나쁜 건 아니지만, 기존 부채가 있으면 한도에 영향이 있을 수 있거든요.- 신분증, 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등을 준비해서 가까운 은행(우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행 등)에 방문하세요. "청년 버팀목 전세대출 가심사 받으러 왔어요"라고 말씀하시면 됩니다.- 이때 꼭! "제 조건에서 최대 대출 한도가 얼마인가요?"를 확인해야 앞으로 집을 볼 때 현실적인 예산을 정할 수 있습니다.3단계: 원하는 지역(부산 북구)에서 매물 찾기- 부산 북구(예: 화명동, 덕천동, 만덕동 등)에 대단지 아파트들이 많아요. 하지만 반드시 'HUG 전세보증보험' 가입이 가능한 아파트여야 버팀목 대출이 안전하게 나올 수 있습니다.- 부동산에 연락하거나 방문할 때 "청년 버팀목 대출, 그리고 HUG 전세보증보험 가입되는 아파트 전세/반전세 매물 있나요?"라고 문의해보면 원하는 매물을 더 빨리 찾을 수 있습니다.■ 추가 팁- 보통 집을 알아보고 대출까지 받으려면 최소 1~2개월은 여유를 보는 게 좋습니다. 주말에만 집을 볼 수 있다면 일정이 더 촉박해질 수 있으니 미리미리 움직이세요.- 반전세는 월세 부담이 있고, 전세는 대출 이자를 내야 합니다. 요즘은 월세가 대출 이자보다 비싼 경우가 많으니, 한도가 충분하다면 전세 대출을 활용하는 것도 경제적으로 괜찮은 선택일 수 있습니다.