땅투자를 할때 조심해야되는 부분이 무엇인가요?

장기적인 관점에서 토지투자를 생각하고 있습니다. 처음 하는거다보니 부동산 말만 믿고 사기에는 찝찝하네요. 어떤 부분을 중점적으로 따져봐야 할까요?