안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 갭투자는 전세가와 매매가의 차이를 이용하여 부동산을 매수하는 투자 방법입니다. 이 방법의 장점은 적은 투자금으로 부동산 매매에 참여할 수 있고, 레버리지를 활용하여 높은 수익을 낼 수 있다는 점입니다. 예를 들어, 매매가가 10억 원이고 전세가가 8억 원인 경우, 2억 원만으로 10억 원짜리 집을 매수할 수 있습니다.
하지만, 갭투자의 단점으로는 부동산 시장의 변동성에 따른 리스크가 크다는 점을 들 수 있습니다. 전세가격이나 주택가격이 하락하면 역전세나 손실을 볼 수 있으며, 전세 세입자를 구하지 못할 경우에는 추가 자금을 투입해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다.
갭투자의 경우 주의를 요합니다.
전세가율이 높은 매물을 찾아야 하고 입주물량을 체크하여야 합니다.
전세가의 변동가능성을 예측하기도 까다롭습니다.
부동산 가격이 오를것으로 예상되는 지역의 물건을 잘 매수해야 합니다.
금리나 정책도 신경써야 하구요. 여간 까다로운게 아닙니다.
높은 수익률을 보장할지 모르지만 리스크도 감내해야 합니다.
